Толкование договоров это повседневная работа любого юриста. Треть всех поручений выполняемых юристами Юридической компании Alter Lex, приходится на практику ДОГОВОРНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ. Материал взят из журнала Арбитражная практика, №1/17

Реалии правой системы России требуют знать не только букву закона, но и чувствовать дух закона. Понимание как, кто и для кого разрабатывает новые нормы права позволяет лучше применять их на практике. Крашенниников, Сарбаш, Гонгало, Новак, Бевзенко далеко не полный список докладчиков на прошедшем форуме. Юристы, понимают величину приведенных фамилий!

Одна из возможностей использования оффшорных компаний при высокой степени неопределенности судебного акта. Приведенный текс опубликован в журнале Арбитражная практика 2017,1

Клеймо производителя. Не устаю восхищаться качеством и красотой построек XIX нач. XX века. Исторически сложилось, что всегда среди клиентов Юридической компании Alter Lex было много строителей. Мы хорошо знаем проблемы отрасли. Разбираемся в вопросах вытекающих из исполнения договоров строительного подряда. Умеем решать юридические вопросы по сопровождению строительного процесса.

Москва встречает дождем. Впереди встреча с Германом Зверевым (ВАРПЭ), выставка WorldFood Moskow и Всероссийский юридический форум.

Сколько ДВ гектаров можно оформить на этих просторах!!! Сколько возможностей для бизнеса!!!

"Перечень нормативных правовых актов или их отдельных частей, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, систематизированный по видам предпринимательской деятельности и выполняемым в их составе работам и услугам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 584" (утв. Роспотребнадзором) Утвержден перечень нормативных актов (их частей), содержащих обязательные требования, соблюдение которых проверяется при осуществлении государственного санитарно-эпидемиологического надзора Перечень утвержден в виде таблицы, состоящей из восьми столбцов. В первом столбце указываются наименования видов деятельности и выполняемых в их составе работ и услуг; во втором - код вида деятельности по общероссийскому классификатору; столбцы с третьего по восьмой включают перечни содержащих обязательные требования: международных договоров РФ и актов органов Евразийского экономического союза; федеральных законов; указов Президента РФ, постановлений и распоряжений Правительства РФ; нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти; нормативных правовых актов органов государственной власти СССР и нормативных документов органов государственной власти СССР и РСФСР; иных нормативных документов, обязательность соблюдения которых установлена законодательством РФ. Документы представлены в таблице раздельно по 40 видам предпринимательской деятельности.

Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды Земля находилась в аренде у собственников расположенного на ней здания. Объект был снесен по акту Госинспекции по недвижимости. На основании факта сноса арендодатель предъявил иск о расторжении договора аренды участка. Требование было удовлетворено. Суд счел снос здания существенным изменением обстоятельств. В такой ситуации участок не может использоваться по назначению, предусмотренному договором аренды. Отметим, что АС Московского округа уже применял подобный подход. Арендаторам земли следует учитывать риск не только потерь от сноса здания, но и утраты права на участок. Документ: Постановление АС Московского округа от 05.03.2018 по делу N А40-35769/2017 Источник: Правовая система КонсультантПлюс

Для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости Сообщается, что для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права. Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра "Личный кабинет правообладателя", который размещен на главной странице сайта ведомства. В "Личном кабинете" владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра. Источник: Правовая система КонсультантПлюс

Верховный суд остановил начисление "бессрочных" процентов по микрозайму Микрозаем в 10 тыс. руб. чуть не обернулся гражданке долгом почти в полмиллиона. В этом деле разобрался ВС РФ. Согласно договору срок займа в общей сложности составил 20 дней, но проценты за пользование заемными средствами начислялись вплоть до полного погашения задолженности, которое фактически растянулось больше чем на три года. Естественно, основную часть взыскиваемой суммы составили проценты за пользование займом. И хотя микрофинансовая организация добровольно их снизила, ВС РФ все равно не согласился с итоговой суммой. Суд отметил: денежные обязательства заемщика по договору микрозайма имеют срочный характер. При условии того, что срок займа составляет лишь 20 календарных дней, начисление процентов, установленных договором, по истечении срока действия этого договора займа нельзя признать правомерным. ВС РФ уже высказывал подобное мнение. Документ: Определение ВС РФ от 06.02.2018 N 81-КГ17-25 Источник: Правовая система КонсультантПлюс

Как известно из ГК РФ и, например, Закона об ООО, руководитель обязан возместить компании убытки, причиненные его неразумным или недобросовестным поведением. Об этом говорил еще ВАС РФ и судебной практики на этот счет немало, но она продолжает пополнятся примерами "ошибок" руководства, которые ему дорого обходятся. Так, АС Северо-Западного округа рассмотрел ситуацию, когда гендиректор ООО заключил с подрядчиком договор на разработку некоей концепции строительства ТЭЦ. Обошлась эта концепция в 20 млн руб., но, как выяснилось, была обществу абсолютно не нужна и не соответствовала проекту строительства, который на тот момент уже делал другой подрядчик. Кроме того, ООО оплатило работу до того, как она была сдана, а результат противоречил договоренностям. Привлечение бесполезного подрядчика суды расценили как недобросовестное поведение руководителя. Его не спасло даже то, что сделку одобрило общее собрание участников (это, кстати, распространенная практика). Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 05.12.2017 по делу N А56-62473/2014 Источник: Правовая система Консультант Плюс

Сигнал, к которому стоит прислушаться всем собственникам земельных участков и объектов недвижимости, которые планируют, но еще не приступили к работе по пересмотру кадастровой стоимости. Напомним, что именно от размера кадастровой стоимости рассчитывается сумма налога на имущества. Очень часто кадастровая стоимость завышена, что приводит к не оправдано высокой налоговой нагрузке. Оспорить ее можно в административном и(или) в судебном порядке. Приведенная статистика подтверждается и практикой Юридической компании AlterLex. Все поручения связанные с пересмотром кадастровой стоимости, которыми занимались юристы компании, были завершены успешно. В среднем кадастровая стоимость была снижена в 2-3 раза. Вместе с тем высказывания председателя Верховного суда РФ могут означать, что в скором времени следует ожидать предложений о внесении изменений в законодательство, в том числе по инициативе ВС РФ, могут измениться подходы судов к рассмотрению данных споров. В качестве сравнения можно вспомнить споры о признании права собственности на самовольные постройки. Было время, когда можно было построить объект, собрать нужные справки и заключения, «сходить» в суд, получить решение и зарегистрировать право собственности. Это было проще и быстрее чем соблюдать процедуры предусмотренную Градостроительным кодексом РФ. Однако после внесение изменений в законодательство, нескольких пленумов и разъяснений ситуация в корне изменилась. Сейчас признать право на самовольную постройку в судебном порядке крайне сложно. Чтобы не рисковать вопросом пересмотра кадастровой стоимости лучше заняться незамедлительно пока действуют понятные и лояльные «правила игры». Более подробную информацию Вы можете получить в Юридической компании ALTERLEX. Наши юристы помогут Вам пройти процедуру пересмотра кадастровой стоимости. #пересмотр кадастровой стоимости